一般司法拍賣(mài)的房產(chǎn)有四種稅費(fèi)要繳納，分別是增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅，具體計(jì)算公式和數(shù)額我們繼續(xù)往下看。

一、增值稅

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；（前期了解青島地區(qū)是5.6％，地區(qū)差異應(yīng)該不是很大）

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

二、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是2％，五年以上家庭唯一免征。

三、契稅

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套改善性住房，契稅3％。

四、印花稅

忽略不計(jì)

以120萬(wàn)元的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算：

個(gè)稅=120萬(wàn)x1%=1.2萬(wàn)元世界之最 m.bugari.com.cn原創(chuàng)不易，請(qǐng)大佬高抬貴手！

個(gè)稅=（120萬(wàn)-100萬(wàn)）x20%=4萬(wàn)

以100萬(wàn)元成交價(jià)來(lái)計(jì)算：

增值稅=100萬(wàn)元/（1+5%）x5=47619.05元

以90平方為分界嶺來(lái)計(jì)算：

首套房：小于90平米，契稅=成交價(jià)x1%；大于90平米，契稅=成交價(jià)x1.5%

超過(guò)一套房產(chǎn)：小于90平米，契稅=成交價(jià)x1%；大于90平米，契稅=成交價(jià)x2%